房产合同纠纷中处理房产查封，存在以下特殊情况影响处理结果：
1. 被申请人同意查封：若您作为被申请人，认可对方的查封理由并书面同意查封，法院可能无需对方提供担保即可裁定查封，此情形下查封程序更简便，但您需承担房产被限制的后果；
2. 房产为唯一住房：若被查封房产是您的唯一住房，法院会根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》审查，若您符合“生活所必需”的条件，可能暂不处置房产，但查封措施仍会限制房产交易；
3. 房产已设立抵押权：若房产已抵押给银行，对方申请查封后，银行的抵押权优先于普通债权，法院处置房产时需先偿还银行贷款，剩余款项再用于履行合同纠纷的判决，此情形下对方的受偿金额可能受抵押权影响。
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针对房产合同纠纷中对方能否冻结房子的问题，以下为您拆解不同情形下的可能性：
对方不能直接冻结房子，需通过向法院申请财产保全实现。
1. 若对方已向法院提起房产合同纠纷诉讼，并认为您可能转移房产导致判决无法执行，可向法院提交书面查封申请并提供担保，法院审查后可能裁定查封房产；
2. 若对方未提起诉讼，仅以合同纠纷为由自行主张冻结房子，该行为无法律依据，您可拒绝并追究其侵权责任；
3. 若房产权属存在争议（如共有房产或已抵押），对方申请查封时需额外提供权属相关证据，法院会结合权属情况决定是否查封。
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结合法律规定，为您分析房产合同纠纷中申请查封房产的法律依据：
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条，人民法院查封不动产需作出裁定并送达双方，裁定书和协助执行通知书送达时生效。在房产合同纠纷中，对方若主张冻结房子，需先向法院提交查封申请，法院经审查确认存在“不查封可能导致判决难以执行”的紧急情况，且对方提供了法院认可的担保（如现金、保函等），才会作出查封裁定。若对方未通过法院程序自行冻结，不符合该规定的法定程序，其行为不具有法律效力。因此，房产合同纠纷中对方仅能通过法院财产保全程序实现房产查封，而非直接冻结。
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房产合同纠纷中申请或应对房产查封，可能面临以下法律风险：
1. 错误查封的赔偿风险：若对方申请查封时提供的证据不足，导致房产被错误查封，您可依据《民事诉讼法》相关规定要求对方赔偿损失。例如，您因房产被查封无法出售，错过最佳交易时机导致房价下跌，可向对方主张差价损失；
2. 担保财产损失风险：若您作为申请方，提供的担保财产因错误查封被法院处置，将面临担保财产损失。例如，您用自有房产作为担保申请查封对方房产，后因查封错误需承担赔偿责任，法院可能拍卖您的担保房产用于支付赔偿款。

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